Uchwała nr XLVIII/321/2001
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 17 grudnia 2001r.
w sprawie : zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu
Gminy Września.
Na podstawie art. 6 i art.21 ust. 1 pkt.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 71, poz. 733 ) Rada Miejska uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
Postanowienia ogólne
§ 1
Uchwała określa zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu będą zawierane w pierwszej kolejności.
§ 2
1.Ilekroć w uchwale jest mowa o :
1. Ustawie bez bliższego określenia - rozumie się przez to ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 71, poz. 733 ).
2. Wynajmującym - należy przez to rozumieć Zakład Gospodarki Mieszkaniowej we Wrześni, działający na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Zarząd Miasta i Gminy Września.
3. Mieszkaniowym zasobie gminy - należy przez to rozumieć lokale stanowiące własność Gminy Września lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem Gminy Września, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów.
4. Trudnych warunkach mieszkaniowych - należy przez to rozumieć przebywanie w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi lub w lokalach, gdzie na jedną osobę uprawnioną przypada :
- mniej niż 5m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach wieloosobowych,
- mniej niż 6 m2 powierzchni mieszkalnej na osobę w gospodarstwach dwuosobowych,
- mniej niż 12 m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach jednoosobowych.
5. Dochodzie - należy przez to rozumieć wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej oraz jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej.
6. Lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie.
2.Zasób mieszkaniowy gminy jest przeznaczony dla osób i rodzin spełniających warunki do
zawarcia umowy na wynajem :
a) lokalu mieszkalnego,
b) lokalu zamiennego,
c) lokalu socjalnego,
3.Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu gminy, o którym mowa w art. 20
ust.1 ustawy.
ROZDZIAŁ II
Zasady Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Września
§ 3
1. Gmina Września gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie na terenie Gminy Września przynajmniej przez okres 3 lat.
2. W wyjątkowych przypadkach Zarząd Miasta i Gminy Września, może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione zasadami współżycia społecznego lub interesem społeczności lokalnej.
ROZDZIAŁ III
Lokale mieszkalne
§ 4
O lokal mieszkalny może się ubiegać osoba spełniająca przynajmniej jeden z warunków:
1. spełniająca wymogi do lokalu zamiennego
2. znajdująca się na gminnej liście mieszkaniowej
3. która zaadaptowała lokal nie mający statusu lokalu mieszkalnego zgodnie ze szczegółowymi warunkami adaptacji lokali ustalonymi w niniejszej uchwale
4. zajmująca dotychczas część lokalu wspólnego, jeżeli zostanie zwolniona jego część.
5. mieszkająca w lokalu komunalnym przeznaczonym do remontu lub w budynku przeznaczonym do modernizacji, przy czym zawarcie umowy następuje na czas trwania modernizacji lub na czas nieokreślony w zależności od późniejszego przeznaczenia lokalu lub budynku.
6. przekazująca do dyspozycji gminy zajmowany lokal w zamian za inny,
7. dokonująca dobrowolnej zamiany mieszkań,
§ 5
1. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.
2. W pierwszej kolejności umowy najmu lokalu komunalnego mogą być zawierane z osobami:
1.opuszczającymi domy dziecka, rodzinne domy dziecka, placówki opiekuńcze,
rodziny zastępcze w wyniku osiągnięcia pełnoletności pozbawionymi możliwości
zamieszkania w swoich rodzinnych domach.
2.które, utraciły mieszkania wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru, przy
czym zawarcie umowy najmu następuje na czas trwania remontu zniszczonego
lokalu lub na czas nieokreślony w sytuacji całkowitego jego zniszczenia.
§ 6
1. Tworzy się rejestr potrzeb mieszkaniowych obejmujący osoby ubiegające się o lokal komunalny.
2. Rejestr potrzeb mieszkaniowych jest rejestrem jawnym i podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy Września.
3. Lista lokali mieszkalnych i lokali socjalnych są listami jawnymi i podlegają wywieszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta i Gminy Września.
4. Jawność rejestru i list mieszkaniowych ma na celu realizację kontroli społecznej.
§ 7
1. Tworzy się gminną listę mieszkaniową
2. O wpis na gminną listę mieszkaniową mogą się ubiegać osoby, które pozostają w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągające dochody określone § 2 ust.1 pkt. 5 w przedziale od 50% do 75% najniższej emerytury na członka rodziny w gospodarstwach wieloosobowych, natomiast w gospodarstwach jednoosobowych od 75% do 100% najniższej emerytury. Ponadto rzeczywista sytuacja majątkowa musi odpowiadać udokumentowanej wysokości dochodu.
3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Komisja Mieszkaniowa może odstąpić od wyżej określonych kryteriów.
4. O wpisie na listę, przy uwzględnieniu zasad określonych w niniejszej uchwale decyduje Komisja Mieszkaniowa, którą powołuje i określa regulamin jej działania Zarząd Miasta i Gminy Września.
5. Listę sporządza się corocznie. Zmiana listy i jej uzupełnienie może nastąpić tylko przy uwzględnieniu zasad określonych w niniejszej uchwale.
6. Na liście umieszcza się nie więcej niż piętnaście nazwisk wyłonionych spośród osób figurujących w rejestrze potrzeb mieszkaniowych.
7. Osoba figurująca na gminnej liście mieszkaniowej, która dwukrotnie odmówiła przyjęcia proponowanego jej lokalu traci uprawnienia do najmu lokalu komunalnego, a jej nazwisko zostaje skreślone z gminnej listy mieszkaniowej.
8. Osoba figurująca na gminnej liście mieszkaniowej lub w rejestrze potrzeb mieszkaniowych, która uzyskała zgodę na adaptację lokalu użytkowego na cele mieszkalne zgodnie z § 14 pkt. 1 uchwały i zrezygnowała z niej lub nie wywiązała się w terminie z przydzielonej adaptacji traci uprawnienia do najmu lokalu komunalnego, a jej nazwisko zostaje skreślone z gminnej listy mieszkaniowej lub wykreślone z rejestru potrzeb mieszkaniowych.
9. Aktualizacja gminnej listy mieszkaniowej w ciągu roku kalendarzowego może być wprowadzona w trybie właściwym dla ustalenia listy.
ROZDZIAŁ IV
Lokale socjalne.
§ 8
1. Tworzy się gminną listę lokali socjalnych.
2. Wynajmujący wyznacza z mieszkaniowego zasobu gminy lokale, które po opróżnieniu będą oddawane w najem jako lokale socjalne, oraz założy ich ewidencję.
3. Do lokalu socjalnego są uprawnione osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znalazły się w niedostatku.
4. Przez osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych rozumie się osoby :
1) zamieszkujące w lokalu , w którym na jedną uprawnioną osobę przypada do 5 m2 powierzchni mieszkalnej,
2) zamieszkujące w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt dla ludzi ,
3) bezdomne w wyniku innych zdarzeń losowych z wyłączeniem przypadków określonych w § 5 ust.2 pkt. 2 niniejszej uchwały.
4) opuszczające domy dziecka, rodzinne domy dziecka, rodziny zastępcze w wyniku osiągnięcia pełnoletności pozbawione możliwości zamieszkania w swoich rodzinnych domach.
5. Przez osoby, które znalazły się w niedostatku rozumie się:
1) osoby samotne , których dochód miesięczny nie przekracza 75 % najniższej emerytury w
3 ostatnich pełnych miesiącach poprzedzających złożenie wniosku i przed ujęciem na
liście lokali socjalnych,
2) rodziny, których miesięczny dochód w przeliczeniu na jedną osobę nie przekracza 50%
najniższej emerytury w 3 ostatnich pełnych miesiącach poprzedzających złożenie wniosku i przed ujęciem na liście lokali socjalnych .
6. Najemca zobowiązany jest składać roczne zeznania o wysokości dochodów za ostatnie
3 miesiące pod rygorem zmiany warunków opłacania czynszu.
7. Umowy najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas określony - do 3 lat.
8. Wydział Komunalno-Mieszkaniowy prowadzi wykaz osób uprawnionych na podstawie
wyroku sądowego do otrzymania lokalu socjalnego.
9. O wpisie na gminną listę przydziału lokali socjalnych decyduje, przy uwzględnieniu zasad
określonych w niniejszej uchwale, Komisja Mieszkaniowa.
10.Listę sporządza się corocznie. Zmiana listy i jej uzupełnienie może nastąpić tylko przy
uwzględnieniu zasad określonych w niniejszej uchwale.
11.Na liście umieszcza się nie więcej niż 15 nazwisk wyłonionych spośród osób figurujących
w rejestrze potrzeb lokali socjalnych.
12.Osoba figurująca na gminnej liście lokali socjalnych, która dwukrotnie odmówiła przyjęcia
proponowanego jej lokalu, traci uprawnienia do najmu lokalu socjalnego, a jej nazwisko
zostaje skreślone z gminnej listy lokali socjalnych.
13.Aktualizacja gminnej listy lokali socjalnych w ciągu roku kalendarzowego może być
wprowadzona w trybie właściwym dla ustalenia listy.
§ 9
1 Kryteria określone w § 8 nie dotyczą osób, które :
1) podlegają przekwaterowaniu na mocy wyroku sądowego nakazującego opróżnienie i
opuszczenie lokalu, gdy sąd orzekł o uprawnieniu takiej osoby do otrzymania lokalu
socjalnego,
2) podlegają przekwaterowaniu na podstawie prawomocnych wyroków sądowych oraz
ostatecznej decyzji administracyjnych w sprawach opróżnienia lokali wydanych, a nie
wykonanych przed dniem wejścia w życie ustawy.
ROZDZIAŁ V
Zamiany mieszkań
§ 10
1. Zamiany dokonywane są we własnym zakresie przez zainteresowane strony za zgodą Gminy Września.
2. Pierwszeństwo w dokonaniu zamiany przysługuje osobom i rodzinom, które przekazały do dyspozycji gminy lokal większy co najmniej o jedną izbę lub 30% powierzchni mieszkalnej w zamian za lokal dostarczony przez gminę.
3. Nie zezwala się na dokonanie zamiany gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż:
1. 5m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach wieloosobowych,
2. 12m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach jednoosobowych,
3. 6 m2 powierzchni mieszkalnej w gospodarstwach dwuosobowych.
4. Nie zezwala się na dokonywanie zamian pomiędzy najemcami lokali komunalnych, a najemcami z innych zasobów mieszkaniowych, w przypadku gdy w okresie ostatnich 12 miesięcy posiadali zaległości czynszowe.
ROZDZIAŁ VI
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.
§ 11
1. Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Gminy Września ze zstępnymi, wstępnymi, pełnoletnim rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, który opuścił lokal , jeśli najemca :
1. przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,
2.uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,
3.uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym - w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych - nastąpiłoby przegęszczenie zgodnie z zasadą określoną w § 10 ust. 3.
2. Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Gminy Września z osobami, które pozostały w lokalu po śmierci najemcy i nie wstąpiły w stosunek najmu przez okres 3 lat od śmierci najemcy i spełniają kryteria dochodu określone w § 7 ust. 2.
3. Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność Gminy Września z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu i pozostały w lokalu po śmierci najemcy jeżeli zamieszkiwały z nim przez okres minimum 10 lat oraz spełniają kryteria dochodu określone w § 7 ust.2.
4. &
POPRZEDNIĄ
NASTĘPNĄ
NIEŚCISŁOŚĆ